Catasto: cos’è e a cosa serve
- Geometra Enrico Mirto
- 27 mag
- Tempo di lettura: 4 min
Il Catasto è una parola che si sente spesso, ma che per molte persone resta poco chiara.
Compare in caso di successione, compravendita o ristrutturazione, ma non tutti sanno davvero cosa sia e a cosa serva.
In questo articolo vediamo tutto in modo semplice e chiaro. Le informazioni contenute in questo articolo hanno finalità esclusivamente informative e servono a orientare. Per situazioni specifiche è sempre opportuno valutare il caso concreto.
Cos’è il Catasto
Il Catasto è un grande archivio dello Stato, oggi gestito dall’Agenzia delle Entrate.
Dentro questo archivio sono registrati tutti gli immobili: case, appartamenti, garage, cantine, negozi, terreni e altre tipologie.
È una sorta di database, oggi quasi tutto digitalizzato, che serve a identificare gli immobili presenti sul territorio italiano.
A cosa serve il Catasto
Il Catasto ha principalmente una funzione fiscale.
Serve allo Stato per calcolare imposte, tasse e valori fiscali legate agli immobili.
Serve ad esempio per:
IMU
imposte nella successione
calcoli per ISEE e dichiarazioni fiscali
In pratica, il Catasto è uno strumento utilizzato per fini fiscali e amministrativi.
Cosa il Catasto NON fa
È fondamentale chiarire un aspetto importante:
il Catasto non prova la proprietà di un immobile.
Il fatto che una persona risulti intestataria al Catasto non significa automaticamente che sia il proprietario legale.
La proprietà si determina attraverso:
atti notarili
successioni
altri atti giuridici
Inoltre il Catasto non certifica la regolarità urbanistica o edilizia di un immobile.
Differenza tra Catasto e Comune
Catasto e Comune sono due enti diversi.
Il Catasto ha funzione fiscale
Il Comune si occupa della regolarità urbanistica ed edilizia
Anche se oggi collaborano e si "parlano" sempre di più, possono esistere differenze tra i dati.
Questo accade soprattutto per immobili più vecchi o pratiche non aggiornate.
Catasto dei Terreni e Catasto dei Fabbricati
Il Catasto si divide in due sezioni principali:
Catasto dei Terreni: riguarda terreni agricoli, campi e aree non edificate
Catasto dei Fabbricati: riguarda edifici come case, negozi e uffici
Come si identifica un immobile
Ogni immobile è identificato da tre dati fondamentali:
foglio
particella
subalterno
Il foglio identifica una zona del Comune, la particella identifica il terreno o il fabbricato all'interno di quella zona, mentre il subalterno distingue le singole unità immobiliari, ad esempio i vari appartamenti dello stesso edificio.
Categoria e rendita catastale
Ogni immobile ha una categoria catastale che ne indica la tipologia (esempio A/1, A/2, C/1 e cosi via).
Una casa ha una categoria, un ufficio un'altra, un negozio un'altra ancora.
Alla fine, tutti i dati registrati al Catasto (categoria, classe, consistenza) servono a determinare la rendita catastale, cioè il valore fiscale dell’immobile utilizzato per il calcolo delle tasse.
Il Catasto non si aggiorna da solo
Il Catasto non si aggiorna automaticamente.
Ogni modifica deve essere comunicata, ad esempio:
lavori interni
divisioni o fusioni di immobili
cambi di destinazione d'uso
Queste pratiche vengono generalmente gestite da un tecnico abilitato.
Voltura catastale e cambi di proprietà
Quando cambia il proprietario, o meglio, l'intestatario di un immobile, il Catasto deve essere aggiornato tramite voltura catastale.
Ad esempio, per le successioni recenti, la voltura viene spesso eseguita automaticamente insieme alla dichiarazione di successione.
Spesso le incongruenze nelle intestazioni si trovano nelle pratiche più vecchie, come successioni, compravendite o donazioni effettuate anni fa, a causa di volture non eseguite o registrate non correttamente.
Catasto e successione
In caso di successione, è fondamentale verificare la situazione catastale prima di procedere.
Se i dati non sono corretti, è necessario sistemarli prima della presentazione della successione.
Questo evita errori e incongruenze nella pratica.
Catasto e compravendita
Anche nelle compravendite immobiliari il Catasto è fondamentale.
Se i dati non sono aggiornati, la vendita può essere bloccata o ritardata dal notaio.
Per questo è importante controllare la situazione catastale prima dell’atto.
Visura e planimetria catastale
I principali documenti catastali sono:
visura catastale: contiene dati, intestatari, rendita e informazioni fiscali
planimetria catastale: rappresenta graficamente l’immobile
Entrambi sono fondamentali per verifiche e pratiche immobiliari.
Il Catasto è obbligatorio
Tutti gli immobili devono essere registrati al Catasto.
Non si tratta di una scelta, ma di un obbligo previsto dalla legge.
Conclusione
Il Catasto è uno strumento fondamentale per la gestione degli immobili.
Serve principalmente per finalità fiscali e non stabilisce legalmente chi è il proprietario.
Conoscerlo bene aiuta a evitare errori, ritardi e problemi nelle pratiche di successione e compravendita. 👉 Se devi presentare una dichiarazione di successione e non sai da dove iniziare, e vuoi evitare tutta la burocrazia, perdite di tempo e complicazioni inutili:
Mi occupo online e in tutta Italia di:
dichiarazioni di successione
richiesta di documenti catastali (visure, planimetrie e altri documenti)
Puoi navigare nel sito per vedere tutte le informazioni sui servizi disponibili.
👉 In caso di dubbi o chiarimenti puoi contattarmi via:
Whatsapp: 331 2908022
👉 Se invece vuoi procedere con la pratica, puoi avviare direttamente il servizio:
Disclaimer
I contenuti di questo articolo hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono consulenza professionale o legale personalizzata.
Ogni situazione concreta presenta specificità che devono essere valutate caso per caso: per questo è opportuno rivolgersi a un professionista qualificato per un’analisi adeguata alla propria situazione.
Le normative possono variare nel tempo e incidere sulla valutazione dei singoli casi.
Commenti